中国经济网北京6月27日讯(记者 李方) “517”楼市新政的“靴子”终于落地北京。6月26日，北京市住房和城乡缔造委员会等四部门聚积印发《对于优化本市房地产阛阓平安健康发展战略措施的奉告》，明确首套房贷最低首付比例调度至20%，利率最低调度为3.5%，支援多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、安设式建筑约略超顽劣耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”。

此前，上海、广州、深圳等一线城市已先后落实“517”楼市新政，调度最低首付比例和房贷利率下限。业内东谈主士合计，这次战略阛阓关切颇多，尤其是此前三个一线城市房贷战略调度后，阛阓一直关切北京战略。这次北京发布战略，也意味着四个一线城市在房贷等战略方面王人作念出了较纵脱度的松开，一线城市参加史上最宽松的购房窗口期。

首套房贷利率大幅降至3.5%

《奉告》提议，购买首套住房，最低首付款比例调度为不低于20%，贷款利率下限调度为不低于相应期限贷款阛阓报价利率(LPR)减45个基点，调度后5年期以上房贷利率下限现时为3.5%。

购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调度为不低于35%，贷款利率下限调度为不低于相应期限贷款阛阓报价利率(LPR)减5个基点，调度后5年期以上房贷利率下限现时为3.9%。位于五环之外的，最低首付款比例调度为不低于30%，贷款利率下限调度为不低于相应期限贷款阛阓报价利率(LPR)减25个基点，调度后5年期以上房贷利率下限现时为3.7%。

据易居商讨院商讨总监严跃进测算，按照100万贷款本金、30年等额本息进行蓄意，此前房贷总利息开销为72.9万，按新政蓄意，利息总开销为61.7万，共减少11.3万元购房资本。首付方面，以500万总价新址为例，以前首付款需要150万，现时则为100万，胜仗的减负效应有助于提振购房需求。

中指商讨院阛阓商讨总监陈娴静合计，“北京首付水平基本与上海一致，值得关切的是，此前北京二套首付比例的辞别主要在于是否为城六区，本次调度为五环表里，与4月30日限购战略调度区域界限一致，更故意于战略落实和执行。另一方面，北京大幅裁汰房贷利率，也与上海基本一致，将对购房需求开释产生较大带动。”

公积金最高可贷160万元

《奉告》对住房公积金贷款战略作出优化，一是裁汰最低首付款比例，与商贷同方法整。二是对购买二星级及以上绿色建筑、安设式建筑约略超顽劣耗建筑的缴存员工家庭，给以上浮贷款额度支援。

其中，对于苦求公积金个东谈主住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款东谈主，可贷款额度诀别上浮20万元、30万元。对于苦求公积金个东谈主住房贷款购买A(BJ)级、AA(BJ)级、AAA(BJ)级安设式建筑的借款东谈主，可贷款额度诀别上浮10万元、20万元、30万元。对于苦求公积金个东谈主住房贷款购买超顽劣耗建筑的借款东谈主，可贷款额度上浮40万元。

此外，对最高额度进行了限制，同期满足上述多个适用条款的借款东谈主，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不跳跃160万元。

广东省住房战略商讨中心首席商讨员李宇嘉合计，“公积金最多上浮40万元，超出预期。主要原因在于，近期国度战略明确提议，遵守鼓动房地产新发展时势，满足住户住房需求的新期待。北京算作领头羊，当然要最初表态。”

多孩家庭购买第二套房按首套认定

《奉告》提议，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个东谈主住房贷款中认定为首套住房。

“这小数阛阓响应长短常积极的。因为此类家庭购房需求也比较多，自己有换房需求。通过此类战略有助于抓续裁汰购房资本，享受到首套房的战略支援。”严跃进说。

“以旧换新”运动一二手链条

《奉告》还提议，本市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，饱读舞更多勾引企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”住户提供愈加优质的职业。对住户家庭出售旧房购买新址的，房地产经纪机构优先推动旧房来往，旧房告捷出售后，联系订金转为购买新址的首付款；如在一定工夫内未能告捷出售的，勾引企业则无条款退还订金。

把柄中指监测数据，抵制2024年6月25日，世界已有超85城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流时势，诀别有超30、40城参与。

陈娴静暗示，北京属于“中介优先卖”时势，近两个月北京二手房成交量合座保抓较高水平，本次北京支援“以旧换新”有望产生一定积极恶果，运动一二手链条。

横向比较来看，华夏地产首席分析师张大伟合计，北京“以旧换新”是世界80余城市中力度相对较小的战略，主若是饱读舞中介机构和勾引商，给购房者预留一定换房时辰。

北京为何莫得松捆限购战略？

这次北京并未调度限购战略，也激励业内猜念念。李宇嘉合计，“北京出台战略最晚，主要原因在于北京城市地位的绝顶性，即在房地产调控上的城市能级最高。在限购战略调度上，愈加要计划‘房住不炒’和新发展时势，不成能像其他城市相通退出限购来刺激性需求，这有旧时势依赖的陈迹。因此，这次北京尽管调度了战略，可是也莫得松动限购。”

陈娴静合计，将来北京仍是有优化空间和预期，下半年跟着中枢城市战略恶果缓缓泄漏，世界阛阓也有望缓缓筑底企稳。

业内瞻望北京阛阓将迎复苏

张大伟暗示，北京算作世界房地产阛阓最踏实，战略力度最高的城市，从2017年运行的调控战略箝制了阛阓非感性上升，基本作念到了“房住不炒”。但过于严格的战略也误伤了部分信得过自住需求，从2023年9月运行，北京楼市战略小步快走、迟缓宽松，累计发布9次调控战略，战略出台相对严慎。

华夏地产商讨院统计数据炫夸，抵制6月25日，北京二手房住宅网签11071套，比拟5月份同期的9766套上升了13.3%，全月有望接近3月份的1.4万套。抵制6月25日，上海二手房网签量21184套，远超1.8万套“隆替线”。

“从战略力度看，北京战略力度不如上海，是以阛阓成交量的变化瞻望会低于上海。从合座看，北京新政基本适合预期，在阛阓供需结构变化的情况下，稳妥阛阓，针对前期过严的战略微调，故意于阛阓踏实。”张大伟说。

58安堵客商讨院院长张波暗示，“没特不测，北京阛阓将迎来复苏，尤其是一二手房成交量瞻望在7月会出现较为显豁的昂首，本轮战略力度在一线城市中属于适中，在计划首套刚需的同期，对于二套需求也给以了更多战略上的歪斜。瞻望后续，北京五环内二手房的成交量会呈现显豁上升态势，同期五环外的新址热度瞻望也将不停晋升，三季度北上总体复苏的态势会进一步强化，带动更多一二线城市不停走出阛阓低谷，购房者的信心瞻望也将会不停增强。”